Gebäude­konzept

Das Bürogebäude ist für einen gehobenen, nachhaltigen Bürostan­dard in Ziegelbauweise konzipiert. Dies zeigt sich sowohl in der Ausstattung und Gebäudetechnik, u.a. im außenliegenden Sonnenschutz, der leistungsstarken Glasfaseranbindung für eine zeitgemäße IT- ­Verkabelung als auch in den hochwertigen und nachhaltigen Materialien.

Geplant ist ein U-förmiger Gebäudekörper mit einer transparenten Eingangssituation, die auf einen großzügigen Innenhof führt, welcher die beiden Längsachsen verbindet und sich zur Natur hin öffnet.

Der Gebäudekomplex mit ca. 4.900 m² BGF ist über eine gemein­same Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Büroein­heiten ver­bunden. Das Dachgeschoss verfügt über eine umlaufende Dach­terrasse.

Individuelle Anforderungen zukünftiger Nutzer, bis hin zu »build to suit«­ Konzepten, können ggfs. berücksichtigt werden.

~
Bauliche Eckdaten

Flächen
Grundstück: ca. 4.000 m²
Freifläche: ca. 2.000 m²
Mietfläche:
(BGF-oberirdisch)
ca. 4.900 m²
(teilbar ab 160 m²)
Stellplätze
Stellplätze Tiefgarage: 78
Stellplätze oberirdisch: 12
Einzelstellplätze: 2,50 m – 2,80 m
Gebäudeabmessung
Gebäudetiefe EG/OG: 17 m
Gebäudetiefe DG: 13,45 m
Raumhöhe: Bis 3 m (lichtes Maß)
Rastermaß: 1,35 m

Flächen­struktur

Die Arbeitswelt unterliegt einem steten und aktuell massiven Wandel. Smarte Büroformen, die weniger als klassische Büros konzipiert werden, sondern eher als Treffpunkte für Kommunikation und Soziales dienen, sind Teil einer zeitgemäßen New Work Strategie.

Fokusarbeit, Netzwerken, Teamarbeit, Regeneration oder Lernen – Büros sind zunehmend flexibel nutzbar und immer mehr Unternehmen wünschen sich hybrid nutzbare Office Lösungen.

Von Zellenbüros, die ein hohes Maß an Konzentration und Vertraulichkeit bieten, über flexibel möblierte Gruppenarbeits- und Besprechungsräume für die Arbeit im Team, bis hin zu Business Clubs in Loungeform sind im ISARHOCH diverse Büroformen umsetzbar, die alle durch innovative Outdoor-Arbeitsflächen ergänzt werden.

Innenansicht des Büros
Etagenplan Erdgeschoss
Etagenplan Obergeschoss
Etagenplan Dachgeschoss

Erdgeschoss (Die aktuellen Planungsvarianten sind beispielhaft und abhängig von der finalen Flächenvergabe)