Sich um die mentale und physische Gesundheit seines Körpers kümmern, Austausch mit anderen Menschen suchen, Inspiration finden, gesund genießen und regional einkaufen – was andere in der Freizeit tun, lässt sich in dem neuen ISARHOCH workresort in den modernen Arbeitsalltag integrieren.

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  • Austausch & Konzentration
  • Kreativität & Regeneration
  • Genuss & Inspiration

Im Isartal, nur 20 Minuten südlich der Münchner Innenstadt , entsteht das ISARHOCH workresort. Mit seinem innovativen Gebäudekonzept und der naturnahen Lage begeistert es Unternehmen und Mitarbeitende an dem neuen investorenfreundlichen Bürostandort.

Viel Raum und Flexibilität für die Umsetzung individueller Bürokonzepte gibt es auf insgesamt 4.900 m² Bruttogrundfläche . Mit einer Mindestmietfläche ab 160 m² können verschiedene Büroformen – von klassischen Schnitten bis hin zu hybriden Smart Offices – realisiert werden.

Auf mehr als 2.000 m² großzügig gestalteten Freiflächen laden Outdoor-Besprechungstische, Lounge-Inseln, BBQ-Möglichkeiten, ein Barfußpfad und Hängematten zu kreativen und kommunikativen Outdoor-Meetings und Erholungsphasen mit Blick auf die umliegenden Felder und den Wald am ISARHOCHufer ein.

Das umfassende Nachhaltigkeitskonzept berücksichtigt ökologische, soziale sowie unternehmensstrategische Belange.Innerhalb eines umfangreichen Zertifizierungsprozesses ist die Auszeichnung des KFW 40 plus nach DGNB Gold angestrebt.

Die modern-klassische Architektur ist zeitlos und legt großen Wert auf die Verwendung hochwertiger, stimmiger und nachhaltiger Materialien. Der funktionale und architektonische Fokus liegt auf der Öffnung zur Natur hin, um ein Arbeiten in einer inspirierenden Atmosphäre zu ermöglichen.

Im Dachgeschoss sind lichtdurchflutete Flächen geplant, die alle über eine Dachterrasse verfügen. Diese Bereiche eignen sich für repräsentative Besprechungsräume, oder besondere Büroflächen für anspruchsvolle Nutzer.

Die Gebäudeklimatisierung, mit kompletter Be- und Entlüftung, garantiert höchste Hygienestandards und sorgt für Wohlbefinden bei hoher Raumluftqualität. Eine Glasfaseranbindung sorgt für eine sichere und zuverlässige digitale Infrastruktur.

Für ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept ist ein hohes Stellplatzangebot in einer eigenen Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorrichtungen und Carsharing-Modellen vorgesehen. E-Bike-Storages sowie Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten ermöglichen den sportlichen Weg zur Arbeit.

Team- oder Individualsportmöglichkeiten bieten sich im benachbarten Personal Training Studio mit Indoor Golf Bereich, der in Kooperation mit dem umliegenden Golfclub genutzt wird.

In 100 Metern Entfernung befinden sich, für die tägliche Versorgung direkt am Standort ein neues Ärztehaus, das auf einer Fläche von 3.500 m² ein hochwertiges Angebot unterschiedlicher Facharztrichtungen bietet, sowie ein Apart-Hotel mit Frisör und Massageangebot, eine Bank und ein gehobener Lebensmittel-Vollsortimenter mit Frischetheken.

Zudem ist eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung geplant, die bevorzugt für Kinder von Mitarbeiter*innen des ISARHOCH workresorts zur Verfügung steht.

Die Ausstattung des ISARHOCH workresorts und die Angebote im unmittelbaren Umfeld schaffen so beste Voraussetzungen dafür, dass sich Unternehmensführung und Mitarbeitende zeitgemäß und entspannt auf ihre Arbeit konzentrieren können.

ISARFEIN

~ Essen, Trinken, Kommunizieren

Von Barista Kaffeespezialitäten über gesunde Bowls, Salate & Smoothies, Brotsandwiches & Süßes aus der Vollwertbäckerei, bis hin zu regionalen Produkten direkt vom Bauernhof, finden Team und Besucher Gesundes und Regionales, sowie viel Raum für sozialen Austausch. Die geplante Food Lobby ISARfein soll ein Angebot an hochwertigen und gesunden Speisen und die Möglichkeit zum Einkauf von Bio-Produkten für zu Hause bieten.

Nachhaltigkeit

Das umfassende Nachhaltigkeitskonzept berücksichtigt ökologische, soziale sowie unternehmensstrategische Belange. Die Ausführung des Gebäudes ist als Effizienzgebäude KFW 40 plus geplant. Eine Zertifizierung nach DGNB gold ist angestrebt.
All diese Einrichtungen und Maßnahmen dienen dem Schutz unserer Umwelt, verbessern die Aufenthaltsqualität für für Mitarbeitende und Kunden und führen zu geringeren Betriebskosten für die Mietenden.

  • Sozial
  • Ökologisch
  • Strategisch

Sozial

  • Großzügige und einladende Food-Lobby mit gesundem Ernähr­ungsangebot
  • Innovative, kommunikative und funktionale Outdoor-Landschaft
  • Barrierefreie Nutzung möglich
  • Fahrradstellplätze und E-Bike-Storages mit Duschumkleiden und Spinden
  • Rückzugsraum für Yoga, Meditation, Gebet etc.
  • Personal Training Studio MUNICH MOVES mit Indoor Golf Trainingsmöglichkeiten und Kooperation mit dem Münchener Golfclub
  • Gesundheitsverbessernde Maßnahmen in allen Gemeinschaftsbereichen sowie natürliche Luftverbesserung durch Pflanzen im Innenbereich
  • Großes Fachärztezentrum im benachbarten MEDICENTER SÜD
  • Hochwertiger Vollsortimenter mit Frischetheken und Bank direkt vor Ort
  • Private Kindertagesstätte geplant
  • Aparthotel für übergangsweises Wohnen direkt im Nachbargebäude
  • Optional: Mobiles Massage-Angebot

Ökologisch

  • Gebäude in Ziegelbauweise für eine bessere Wärmedämmung sowie Brand- und Schallschutzvorteile
  • Stromerzeugung durch gebäudeeigene Photovoltaikanlage
  • Grundlast für Heizung und Kühlung wird über Betonkernaktivierungen abgefangen
  • Energieeffiziente, mechanische Lüftung
  • Intelligent gesteuertes Beschattungssystem
  • Verwendung umweltfreundlicher und recyclingfähiger Materialien
  • Einsatz von wasser- und energiesparenden Sanitär- und Elektroobjekten
  • Zeitgemäßes Mobilitätskonzept mit E-Mobilitäts- und Carsharing-Vorrichtungen
  • Berücksichtigung von Biodiversität und Verwendung von heimischen, bienenfreundlichen Pflanzen bei der Gestaltung der Außenanlagen
  • Regenwasseraufbereitung zur Bewässerung
  • Blockheizkraftwerk (BHKW) geplant

Strategisch

  • Hohe Arbeitsplatzqualität zur Steigerung der Mitarbeiter­zufriedenheit sowie Produktivität und Effizienz der Mitarbeitenden
  • Flexible Grundrissgestaltung für die Umsetzung innovativer Ideen und Realisierung vielseitiger Bürolösungen je nach Unternehmensbedürfnissen
  • Optimale Basis für die Entwicklung einer guten, offenen Unter­nehmenskultur
  • Gewerbesteuerhebesatz von 250% rundet die Vorteile des Standortes ab
Aussenansicht des Gebäudes

Gebäude­konzept

Das Bürogebäude ist für einen gehobenen nachhaltigen Bürostandard in Ziegelbauweise konzipiert. Dies zeigt sich sowohl in der Ausstattung und Gebäudetechnik, u.a. im außenliegenden Sonnenschutz, der leistungsstarken Glasfaseranbindung für eine zeitgemäße IT-Verkabelung, als auch in den hochwertigen und nachhaltigen Materialien.

Luftbild der Region

Lage

Das ISARHOCH workresort in Straßlach liegt nur 20 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt zwischen dem Vorort Grünwald und dem Münchener Golfclub in der idyllischen Voralpenlandschaft des Münchner Südens.

ISARWORK

~ serviced offices

Ob Einzelbüro, temporäre Arbeitsplätze oder Konferenzflächen – in den geplanten Shared Offices ISARwork im ISARHOCH workresort finden Einzelunternehmer, Start Ups oder in Satelliten­lösungen beschäftigte Mitarbeitende moderne, voll ausgestattete Büroräume mit Sekretariats­service, Premium­Aussstattung und Konferenzräumen, die allen zur Verfügung stehen. Der Raum­ und Serviceumfang kann dank flexibler Mietdauer und individueller Servicelaufzeiten jederzeit angepasst werden. Mit diesem Firmensitz profitieren Mietende so von dem niedri­gen Gewerbesteuerhebesatz von Straßlach.

ANSPRECH­PARTNER

In einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch erfahren wir gerne den individuellen Bedarf Ihres Unternehmens und unterbreiten Ihnen anschließend ein maßgeschneidertes Angebot.

Wir nehmen uns Zeit für Sie!

ISARHOCH GmbH

Gewerbestraße 13
82064 Straßlach

Ein Projekt der SITOA GmbH

Maximilianstraße 4b
82319 Starnberg

M

Ute Leitner

Gewerbestraße 13
82064 Straßlach

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Markus Leitner

Gewerbestraße 13
82064 Straßlach

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Mann arbeitet am Laptop mit einer Tasse Kaffee in der Hand

Über die SITOA GmbH

Der Entwickler des ISARHOCH workresort ist eine eigentümergeführte Projekt­entwicklungs­gesellschaft mit Sitz am Starnberger See, die seit Jahren erfolgreich Entwicklungs­vorhaben im Großraum München und im Rhein-Main Gebiet realisiert. Das Objekt wird von den, zur Firmen­gruppe gehörenden, Unter­nehmen stab2 Architekten & Ingenieure und der fenixx Bau GmbH geplant und gebaut.

Unser Family Office bekennt sich zu seiner gesell­schaftlichen Verant­wortung. Wir integrieren ökologische und soziale Nachhaltigkeits­kriterien in all unsere Investment- und Management­prozesse und jedes unserer Projekte.

Kontakt

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