Sich um die mentale und physische Gesundheit seines Körpers kümmern, Austausch mit anderen Menschen suchen, Inspiration finden, gesund genießen, und regional einkaufen – was andere im Urlaub oder in der Freizeit machen, lässt sich in dem neuen ISARHOCH workresort in den modernen Arbeitsalltag integrieren.

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  • Austausch & Konzentration
  • Kreativität & Regeneration
  • Genuss & Inspiration

Im Isartal, nur 20 Minuten südlich der Münchner Innenstadt , entsteht das ISARHOCH workresort. Mit seinem innovativen Gebäudekonzept und der naturnahen Lage begeistert es Unternehmen und Mitarbeiter*innen an dem neuen investorenfreundlichen Bürostandort.

Auf ca. 4.900 m² Bruttogrundfläche entsteht ein energieeffizientes, nachhaltiges und modernes Bürogebäude mit viel Raum und Flexibilität für die Gestaltung individueller Bürokonzepte. Ab einer Mindestmietfläche von ca. 160 m² können verschiedene Büroformen – von klassischen Schnitten bis hin zu hybriden Smart Offices – realisiert werden.

Die modern-klassische Architektur ist zeitlos und legt großen Wert auf die Verwendung hochwertiger und stimmiger Materialien. Der funktionale und architektonische Fokus liegt auf der Öffnung zur Natur hin, um ein Arbeiten in einer inspirierenden Atmosphäre zu ermöglichen.

Auf mehr als 2.000 m² großzügig gestalteten Freiflächen laden Outdoor-Besprechungstische, Lounge-Inseln, BBQ-Möglichkeiten, ein Barfußpfad und Hängematten zu kreativen und kommunikativen Outdoor-Meetings und Erholungsphasen mit Blick auf die umliegenden Felder und den Wald am ISARHOCHufer ein.

Im Dachgeschoss sind lichtdurchflutete Flächen geplant, die alle über eine Dachterrasse verfügen. Diese Bereiche eignen sich für repräsentative Besprechungsräume, oder besondere Büroflächen für anspruchsvolle Nutzer.

Die Gebäudeklimatisierung, mit kompletter Be- und Entlüftung, garantiert höchste Hygienestandards und sorgt für Wohlbefinden bei hoher Raumluftqualität.

Für ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept sind ein hohes Stellplatzangebot in einer eigenen Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorrichtungen und Carsharing-Modelle vorgesehen. E-Bike-Storages mit Umkleideräumen und Duschmöglichkeiten ermöglichen den sportlichen Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad.

In 100 Metern Entfernung befindet sich, für die tägliche Versorgung direkt am Standort ein neues Ärztehaus, das auf einer Fläche von 3.500 m² ein hochwertiges Angebot unterschiedlicher Facharztrichtungen bietet, sowie ein Apart-Hotel, eine Bank und ein gehobener Lebensmittel-Vollsortimenter mit Frischetheken.

Zudem ist eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung geplant, die bevorzugt für Kinder von Mitarbeiter*innen des ISARHOCH workresorts zur Verfügung steht.

Team- oder Individualsportmöglichkeiten bieten sich im benachbarten Personal Training Studio mit Indoor Golf Bereich, der in Kooperation mit dem umliegenden Golfclub genutzt wird.

Die Ausstattung des ISARHOCH workresorts und die Angebote im unmittelbaren Umfeld schaffen so die Voraussetzungen dafür, dass sich Unternehmensführung und Mitarbeiter*innen entspannt auf ihre Arbeit konzentrieren können.

ISARFEIN

~ Essen, Trinken, Kommunizieren

Von Barista Kaffeespezialitäten über gesunde Bowls, Salate & Smoothies, Brotsandwiches & Süßes aus der Vollwertbäckerei, bis hin zu regionalen Produkten direkt vom Bauernhof, finden Team und Besucher Gesundes und Regionales, sowie viel Raum für sozialen Austausch – die geplante Food Lobby ISARfein soll ein Angebot an hochwertigen und gesunden Speisen und die Möglichkeit zum Einkauf von Bio-Produkten für Zuhause bieten.

Nachhaltigkeit

Das umfassende Nachhaltigkeitskonzept berücksichtigt ökologische, soziale, sowie unternehmensstrategische Belange. Die Ausführung des Gebäudes ist als Effizienzgebäude 40 geplant. Eine Zertifizierung nach der DGNB ist angestrebt.
All diese Einrichtungen und Maßnahmen dienen dem Schutz unserer Umwelt, verbessern die Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter*innen und Kunden*innen und führen zu geringeren Betriebskosten für die Mieter*innen.

  • Sozial
  • Ökologisch
  • Strategisch

Sozial

  • Großzügige und einladende Food-Lobby mit gesundem Ernähr­ungsangebot im Haus
  • Innovative, kommunikative und funktionale Outdoor-Landschaft
  • Barrierefreie Nutzung des Gebäudes auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen
  • E-Bike Storages sowie ausreichende, witterungsgeschützte und beleuchtete Fahrradabstellplätze
  • Umkleiden mit Duschen für einen sportlichen Weg zur Arbeit
  • Großes Fachärztezentrum im benachbarten MEDICENTER SÜD mit ergänzendem therapeutischem Angebot
  • Hochwertiger Vollsortimenter mit Frischetheken, Bank direkt vor Ort
  • Private Kindertagesstätte mit zeitlich flexiblem Ganztagsbetreuungsangebot geplant, die besondere Kontingente für die Mitarbeiter*innen des ISARHOCH workresort vorhält.
  • Aparthotel für übergangsweises Wohnen direkt im Nachbar­gebäude
  • Personal Training Studio MUNICH MOVES mit Indoor Golf-Trainings­möglichkeiten und Kooperation mit dem Münchener Golfclub
  • Optional: Mobiles Massageangebot

Ökologisch

  • Gebäude in Ziegelbauweise für eine bessere Wärmedämmung sowie Brand- oder Schallschutzvorteile
  • Stromerzeugung durch gebäudeeigene Photovoltaikanlage auf dem Dach, u.a. für Heizung und Kühlung
  • Die Grundlast für Heizung und Kühlung wird über Betonkernakti­vierungen in der Decke abgedeckt
  • Energieeffiziente mechanische Lüftung mit Entfeuchtung sowie Möglichkeit der Fensterlüftung
  • Sonnen- und Blendschutz durch außenliegende Raffstores zur Vermeidung von Überhitzung im Sommer
  • Zeitgemäßes Mobilitätskonzept mit E-Mobilitäts- und Carsharing-Vorrichtungen
  • Optional: Blockheizkraftwerk (BHKW)

Strategisch

  • Hohe Arbeitsplatzqualität zur Steigerung der Mitarbeiter­zufriedenheit, sowie Produktivität und Effizienz der Mitarbeiter*innen
  • Flexible Grundrissgestaltung für die Umsetzung innovativer Ideen und Realisierung vielseitiger Bürolösungen je nach Unternehmensbedürfnissen
  • Optimale Basis für die Entwicklung einer guten, offenen Unter­nehmenskultur
  • Gewerbesteuerhebesatz von 250% rundet die Vorteile des Standortes ab
Aussenansicht des Gebäudes

Gebäude­konzept

Das Bürogebäude ist für einen gehobenen nachhaltigen Bürostandard in Ziegelbauweise konzipiert. Dies zeigt sich sowohl in der Ausstattung und Gebäudetechnik, u.a. im außenliegenden Sonnenschutz, der leistungsstarken Glasfaseranbindung für eine zeitgemäße IT-Verkabelung, als auch in den hochwertigen und nachhaltigen Materialien.

Luftbild der Region

Lage

Das ISARhoch workresort in Straßlach liegt nur 20 Kilometer von der Münchener Innenstadt entfernt zwischen dem Vorort Grünwald und dem Münchener Golfclub in der idyllischen Voralpenlandschaft des Münchener Südens.

ISARWORK

~ shared offices

Ob Einzelbüro, temporäre Arbeitsplätze oder Konferenzflächen – in den gemanagten Shared Offices ISARwork im ISARHOCH workresort finden Einzelunternehmer, Start Ups oder in Satelliten­lösungen arbeitende Mitarbeiter*innen moderne, voll ausgestattete Büroräume mit Sekretariats­service, Premium­Aussstattung und Konferenzräumen, die allen zur Verfügung stehen. Der Raum­ und Serviceumfang kann dank flexibler Mietdauer und individueller Servicelaufzeiten jederzeit angepasst werden. Mit einem gewerberechtlich korrekten Firmensitz profitieren Nutzer so von dem niedri­gen Gewerbesteuerhebesatz von Straßlach.

ANSPRECH­PARTNER

In einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch erfahren wir gerne den individuellen Bedarf Ihres Unternehmens und unterbreiten Ihnen anschließend ein maßgeschneidertes Angebot.

Wir nehmen uns Zeit für Sie!

ISARHOCH GmbH

Gewerbestraße 13
82064 Straßlach

Ein Projekt der SITOA GmbH

Maximilianstraße 4b
82319 Starnberg

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Ute Leitner

Gewerbestraße 13
82064 Straßlach

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Markus Leitner

Gewerbestraße 13
82064 Straßlach

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Mann arbeitet am Laptop mit einer Tasse Kaffee in der Hand

Über die SITOA GmbH

Der Entwickler des ISARHOCH workresort ist eine eigentümergeführte Projekt­entwicklungs­gesellschaft mit Sitz am Starnberger See, die seit Jahren erfolgreich Entwicklungs­vorhaben im Großraum München und im Rhein-Main Gebiet realisiert. Das Objekt wird von den zur Firmen­gruppe gehörenden Unter­nehmen stab2 Architekten & Ingenieure und der fenixx Bau GmbH geplant und gebaut.

Unser Family Office bekennt sich zu seiner gesell­schaftlichen Verant­wortung. Wir integrieren ökologische und soziale Nachhaltigkeits­kriterien in alle unsere Investment- und Management­prozesse und jedes unserer Projekte.

Kontakt

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